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炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 6月16日晚间，两家近期刚刚完成“摘帽”的上市公司返利科技（600228）、中广天择（603721）发布公告，因分别筹划控制权变更、控股股东变更相关事宜，两家公司股票自6月17日开市起停牌，预计停牌时长不超过两个交易日。 返利科技公告称，公司实控人及其一致行动人葛永昌、隗元元、上海享锐企业管理咨询事务所（有限合伙）、上海鹄睿企业管理咨询事务所（有限合伙），正在筹划公司股份协议转让事宜，该事项可能导致公司控制权发生变更。 公开资料显示，葛永昌为返利科技创始人、董事长兼总经理。返利科技成立于2006年，2021年通过借壳上市登陆A股。上市后公司业绩持续下滑，2024、2025年归母净利润连续亏损。 此前，因公司2024年度经审计的净利润为负，且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于3亿元，公司股票于2025年4月28日起被实施退市风险警示。 近期，公司表示，2025年年报和财务数据中涉及退市风险警示的情形已消除，公司股票于2026年6月9日正式“摘帽”。 同日，中广天择也披露了拟变更股权的事项。公告称，控股股东长沙广播电视集团有限公司正在筹划涉及所持有公司股份转让事宜，该事项可能导致公司控股股东发生变更。 中广天择是全媒体视频内容制作与运营公司。公司因2024年利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润孰低者为负，且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于3亿元，股票于2025年5月6日被实施退市风险警示。 2025年中广天择财务状况改善，实现营业收入3.42亿元，净利润2650.9万元，扣非净利润1119.99万元，净资产5464.15万元，股票于2026年6月2日被撤销退市风险警示。 二级市场方面，返利科技、中广天择今日均收于涨停。返利科技最新价8.92元/股，市值37亿元，中广天择最新收盘价20.49元/股，市值近27亿元。
6月15日晚间，刚刚摘掉“*ST”帽子的中交地产，宣布变更证券简称的申请已获深圳证券交易所同意。自6月16日起，公司的证券简称将变更为“中交发展”。 此次变更后，公司“地产”的标签将被彻底撕掉。 中交地产是央企中交集团旗下的房地产开发平台。早年间，中交地产曾试图冲击“千亿军团”，并大举扩张。但由于楼市调整，公司业绩遭遇滑坡。去年4月，因资不抵债，中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。 为实施自救，中交地产很早就启动业务转型。去年，公司以1元的价格，将房地产资产和债务转让给母公司，同时将物业管理等轻资产业务纳入上市平台。 按照该思路，中交地产将转型为中交集团旗下的轻资产运营平台，其主业也从房地产开发变更为物业服务、资产管理与运营。 到今年6月，这轮调整的成果开始体现。6月3日，中交地产被撤销退市风险警示，摘掉戴了一年多的“*ST”帽子。6月16日，中交地产完成股票简称的变更，“地产”标签被彻底撕掉。 更名当日，中交发展股价开盘大涨，并一字涨停，收于4.62元。 但围绕其发展的诸多疑问，仍未彻底解决。近些年，公司董事长保持着“一年一调整”的节奏。“摘帽”次日，任职不足9个月的董事长王尧以“个人原因”请辞，并彻底退出公司经营体系，该岗位至今空缺。此后，公司股价连续下跌。此次涨停后，中交发展的股价仍未回到“摘帽”时的水平。 退市边缘 中交发展的前身中交地产，曾是央企中交集团旗下的两家房地产上市平台之一。2019年，时任中交地产董事长、总裁的李永前喊出千亿目标。按照该目标，到2023年，中交地产的销售额将达到千亿元规模，“做到央企前三”。 此前的2018年，中交地产的销售规模仅为149亿元。 在千亿目标的指引下，中交地产加快拿地步伐，在手项目不断增多。到2021年，中交地产旗下的项目超过了100个，比两年前几乎翻倍。当年中交地产实现权益销售金额398亿元，全口径销售额560亿元。 从2021年下半年开始，房地产市场进入调整期。虽然手握大量土储，但中交地产距离千亿目标渐行渐远。到2024年，其权益销售额降至105亿元，全口径销售额也仅为156亿元。 在冲击规模过程中，中交地产以牺牲利润为代价。自2019年开始，中交地产的归母净利润连续六年下滑。2023年，中交地产首次亏损。2024年，亏损额达到51.79亿元。 由于不少项目在市场高点时获取，中交地产不得不连年计提减值，而公司债务并未因此而下降，这也导致负债率快速上升。至2024年底，中交地产的归母净资产为-35.8亿元。 受此影响，去年4月17日，中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。自救时间线 早在2024年9月，尚未戴上“*ST”帽子的中交地产就宣布，将中交物业纳入上市平台，并称此项交易“符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划”。 2025年年初，中交地产发布公告称，拟将房地产业务转让给控股股东，并将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。 某大宗资产并购领域的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，以腾笼换鸟的方式置换资产，是房企常见的“保壳”做法，但该模式要求接盘方具备较强的实力。从中交地产的案例来看，由于资产腾挪是在中交集团体系内进行，因此并不复杂。 当年6月，*ST中地披露重大资产出售草案。按照该方案，*ST中地拟以1元的对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为母公司中交房地产集团。 据悉，本次交易标的包括51家公司。截至2024年末的总资产账面价值为434.7亿元，经评估后的账面净资产为-29.8亿元。 该交易于去年8月完成，历时仅两个月。 重组完成后，中交地产的资产大幅缩水。至2025年年末，中交地产的总资产为23.8亿元，仅相当于上一年末的3%。但归母净资产终于回正，为12.1亿元。 今年4月中旬，*ST中地向深交所申请撤销退市风险警示。 一周后，*ST中地连发四条公告，宣布修订公司章程，变更公司名称、经营范围等。其中，公司名称将由“中交地产股份有限公司”变更为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。 6月3日，中交地产被撤销退市风险警示，保壳成功。6月14日，公司变更证券简称的申请获批，新名称为“中交发展”。掌舵人仍空缺 近几年，中交地产的管理层频繁变更。 2024年9月，曾喊出千亿目标的董事长李永前辞职，不再担任公司任何职务。中交房地产集团有限公司党委书记、董事长郭主龙兼任该职务。 李永前自2019年12月起担任中交地产董事长，任期至2025年2月，此次为提前卸任。他辞职后，中交地产管理层大换血，包括总裁、执行总裁、副总裁在内的多个岗位换人。当年，中交地产还启动了两次组织架构调整，除压缩管理层级、合并区域公司外，总部职能部门也重新调整。 去年8月完成资产交割后，中交地产的管理层再度变更。郭主龙不再担任董事长一职，包括总裁、副总裁、首席财务官在内的多名高管辞任。 9月下旬，出自中交体系、曾担任中交物业董事长的王尧成为中交地产新任董事长。在龙湖物业供职多年，2023年加入中交物业的曾益明担任总裁。 王尧担任董事长时仅41岁，被外界认为是少壮派的代表。他与曾益明的搭档，被认为是开启中交地产新一轮发展的黄金搭档。 但在保壳成功的次日，王尧就以“个人原因”请辞董事长，并卸任公司全部职务，彻底退出公司经营体系。此时距离其任职不足9个月。 在此之前，中交地产宣布聘任两名副总裁，为管理层补充专业新生力量。6月9日，中交地产再发公告，明确在新任董事长到任前，授权董事叶朝锋主持日常工作。 尽管有保壳成功的利好，但这轮人事变更仍然影响了投资者情绪。6月4日当天，中交地产股票跌停，随后连续5个交易日下跌。至此次涨停前，中交地产的股票累计跌幅已达22%。 在业务层面，实现轻资产转型后的中交发展，能否在新赛道上取得突破，仍然面临诸多未知。 根据公告，2025年，中交发展的物业服务、资产管理与运营业务收入为12.90亿元，同比增幅虽超过四成，但在物管行业排名30名开外，规模竞争力相对不足。同期，该业务毛利率为15.66%，同比有所下降，且低于行业均值。 今年第一季度，中交发展的营业收入为3.48亿元，归母净利润仅为343万元。当季度，中交发展经营性现金流为-1.15亿元。
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