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二手房业主批量卖房离场的情况，正在悄然发生改变。据业内机构数据，今年 5 月，重点 25 城二手房新增挂牌房源为 12 万套，同比下降幅度达 41%。从存量规模看，北京、上海等重点城市，也出现二手房挂牌量下降的趋势。" 挂牌量确实明显下降了，这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生向好变化。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经。这背后有多方面原因，有业主因价格撤牌惜售，此外今年以来市场成交向好，也缓解了业主急于离场的心态。二手房挂牌量高点回落作为反映楼市供需、业主心态的 " 晴雨表 "，二手房挂牌量的变化至关重要。当二手房挂牌量持续增加，市场上房源供给充足，买家会拥有更多选择和议价空间；与此同时，当新增挂牌量大幅上升时，也意味着业主急于 " 套现 " 离场，对后市信心不足。过往几年房地产调整期，二手房挂牌量持续上涨，是多地楼市的一大趋势。但如今，这一局面正悄然生变，大量二手房挂牌积压待售的情况，有望逐步得到缓解。据中指研究院发布的数据，今年楼市 " 小阳春 " 后，二手房新增挂牌量持续回落，5 月重点 25 城二手房新增挂牌房源为 12 万套，同比下降约 41%，即较去年同期下降超四成。业主扎堆挂牌的情况，为何出现缓解？中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉第一财经，3 月以来，重点城市二手房新增挂牌房源持续回落，核心在于卖方预期较前期有所修复。具体而言，今年重点城市二手房市场保持较高活跃度，且持续性强于往年同期，对业主预期形成一定支撑。政策方面，上海和深圳等地楼市政策均迎来优化，使得居民购房门槛和交易预期边际改善。价格方面，二手房价格跌幅逐步收窄，上海挂牌均价已连续三个月上涨，价格企稳信号进一步强化了业主 " 惜售 " 心理。此外，过去几年市场调整期间，部分资金压力较大、急于置换的业主集中挂牌，低价、急售房源在前期成交中已得到较充分消化。当前仍持有房源的业主，多为出售紧迫性相对较低的群体，在成交有支撑、价格预期改善的背景下，业主心态也由前期 " 以价换量 " 为主，逐步转向观望等待，由此带动了新增挂牌量明显下降。不仅是新增挂牌量下降，二手房市场的存量挂牌套数，也正在从高位回落。截至 4 月末，重点 25 城二手房存量挂牌套数 213 万套，环比下降 1.6%，较去年 10 月高点回落 4.3%。从北京、上海到广州，多个核心城市的二手房市场，均悄然出现挂牌量下滑的趋势。曹晶晶表示，去年四季度以来，北京、上海二手房存量挂牌波动性下降，截至今年 4 月末同比分别下降 1.1%、18.5%，较上年 10 月分别下降 14%、21%。广州、深圳存量挂牌仍维持相对高位，但随着两地于 4 月底集中出台优化政策，二手房成交逐步回暖，也有望带动市场预期逐步改善。5 月 26 日，广州市人民政府新闻办公室召开新闻发布会表示，今年广州市房地产市场整体呈现 " 量价回稳、结构优化、库存减少 " 的向好特征；5 月以来，全市二手住宅周签约量环比提高 9.3%，新增挂牌量同比减少 16.7%。有小区挂牌价开始回升二手房挂牌量下降，与当前楼市的成交活跃度密切相关。一方面，因二手房市场连续数月放量，市场优质库存房源被消化，带动了存量挂牌规模下滑。另一方面，随着市场温度转变，业主此前集中降价抛售、扎堆挂牌离场的心态改变，观望 " 惜售 " 情绪抬头，焦虑心态也有所缓解，因此新增挂牌房源大幅缩减。从二手房成交情况看，当前重点城市的行情并非 " 昙花一现 "。中指研究院表示，5 月 20 城二手住宅成交共计 14.1 万套，环比下降 9.0%，但同比增长 19.3%，同比增幅较上月扩大 6.3 个百分点，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年。累计来看，今年前 5 月，重点 20 城二手住宅成交共计 62.9 万套，同比增长 4.4%。即便剔除春节时点差异，今年春节后 14 周的 20 城二手房成交套数，也比 2025 年同期增长 13%。北京、上海等一线城市，在本轮行情修复中表现极为突出。今年 5 月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交 1.6 万套、2.8 万套，同比分别增长 12.1%、30.9%。以北京为例，据北京市住建委网签数据，5 月北京二手房网签成交量约 1.6 万套，虽然环比 3 月有所下降，但同比去年 5 月上涨超一成，创下近 5 年同期最高成交纪录。" 这一增长反映出，在当前政策环境和信贷支持下，购房需求正在逐步释放。" 严跃进表示。值得注意的是，当前二手房市场预期改善，不仅表现在挂牌及成交上，价格端也有所反映。在北京等重点城市的核心区域，部分二手房挂牌价已有价格 " 抬头 " 趋势。记者在房产交易平台查询发现，在北京市海淀区，位于西三旗的北新家园今年 5 月挂牌均价 5.08 万元 / 平方米，环比上涨 2.1%；同样位于西三旗的悦秀园 5 月挂牌均价 5.01 万元 / 平方米，环比上涨 1.8%；位于知春路的罗庄西里 5 月挂牌均价 7.85 万元 / 平方米，环比微涨 0.1%；位于知春路的太阳园小区 5 月挂牌均价 10.55 万元 / 平方米，环比上涨 0.2%。今年 5 月 15 日，我爱我家管理层在业绩会上也对投资者表示，北京、上海等一线城市的存量房挂牌量持续下降，供应端压力持续减少，这为房价企稳创造了有利条件。严跃进表示，当前核心城市二手房表现良好，已成为市场的重要特征。这些城市的二手房多位于优质区位，反映出购房者对核心区域房产的偏好。同时，当前二手房交易的活跃度不仅体现在成交量上，更具备可持续性——已连续多个月维持在较高水平。此外，以上海为代表的核心城市，二手房价格率先企稳回升，购房者入市信心增强。经历前期充分调整后，二手住宅价格已出现明确的止跌回稳信号，直接扭转了市场此前 " 买涨不买跌 " 的观望情绪，刚需和改善型需求正在陆续入场，政策的累积效应集中释放。 ( 本文来自第一财经 )

01最近，励萱教育很火。当地通报说这家戒网瘾学校违规办学，其他违法问题还在查。很多人吐槽，怎么 2026 年还有这种戒网瘾学校啊，觉得非常恐怖。但另一边，女主逃出来的故事也很传奇。女主素伶在北京一所师范大学学音乐，大三的她跟虚空切磋兵击时认识，相处久了就成为情侣。但素伶父母不让。有一次就在派出所，父亲拳打脚踢，踹她腹部，踹得素伶当场尿了；母亲也没闲着，揪着她头发，扇了好几个耳光。素伶妈妈还编造奶奶被他们气得进 ICU 这种谣言。更别提各种乱报警，就想时时掌控素伶的一举一动。还要素伶去找老家的大仙，大仙告诉她男友是骗子，她五年内也不要出国，出国必死。后来愈演愈烈。一天，身为公务员的父亲、做过音乐教师的母亲，还请了两个所谓的 " 警察 " 把素伶送进戒网瘾学校。素伶最后逃离了这个学校。一逃出，素伶就带着证据去北京报案，说自己被非法拘禁，结果收到不立案通知书，警方称没有犯罪事实。这期间，她还出国旅游了，开心又安全，因为她有虚空保护。02素伶失踪后，虚空只知道她被父母藏起来了，但不知道藏在哪儿。他报警后，运城警方联系素伶亲属时，二姨夫不小心说漏了嘴，说送去 XX 学校了。跟对方律师交涉时，对方提到一个带 " 峡 " 字的地方。结合起来，虚空猜是三门峡的戒网瘾学校，当地有两家。虚空查完第一所学校，正要赶去励萱教育，素伶父亲就来电话，假意和解。素伶母亲还约他火车站见，但一见面她就报警诬告虚空跟踪她，这导致民警核查他耽搁了许久。等虚空脱身赶去学校，素伶早已被转移了。虚空几近崩溃，但冷静下来思考一番决定直奔运城，因为素伶的表哥和二姨妈都家住运城，那是她此刻最可能的去处。表哥家，素伶拿了手机，说去卫生间，一进门就锁上门，然后给虚空打视频。虚空问她要不要自由，她说要。拿到素伶定位的虚空开车到楼下，在电话里喊她。素伶从卫生间冲出来，冲进虚空怀里。这一刻，她用最古典最浪漫主义的方式，完成了自我营救。但想要达成罗密欧与朱丽叶式的重逢并不容易。你要有一个坚持不懈的对象，你的对象还有一个群，群里 100 多位群友总能出谋划策。你的对象还有好友，好友能推荐经验老道的律师，律师能三言两语就倒逼对方律师说出关键信息。普通人可能止于前几步，反抗两三次就妥协服从了。所以这次的素伶和虚空不仅机智，而且勇敢坚毅。关键也意义非凡。因为当时罗密欧与朱丽叶面对的是社会成见，而他俩要对抗的是一种远远落后于时代的思维。因为意识到虚空可能来励萱教育里找人，她父母马上把女儿拉出来换地方。新的机构不愿接收素伶，因为母亲要求跟素伶一块驻校。翻译一下机构的心声就是：" 太过分了，咱戒网瘾学校也有戒网瘾学校的底线啊。"父母可能思维确实异于常人。毕竟他的公务员父亲后来还直接信息轰炸，骂她 " 傻逼 "" 蠢货 "" 性饥渴 "" 比 KTV 的小姐都便宜 "。03新闻出来后，很多网友还是觉得家长是为了孩子好。孩子没严重问题，父母能把她关进去吗？父母也是为了防止孩子老了后悔。也有博主觉得戒网瘾学校肯定有问题。但父母这么做一定是因为什么，比如虚空无业游民一个，所以父母为女儿着想，限制他们交往也很正常啊。甚至可能素伶妈妈倒贴钱给俩人玩。先看看，素伶是不是上网上出网瘾来了。在她和虚空的澄清视频里，她大二年级排名 17 至 54 位左右，前 30%，学业一点也没落下。她勤工俭学就赚够了生活费，没向家里要钱。看她的出镜画面，也能知道这是正常的人的神态，反正跟有网瘾不搭边。那为啥父母一定要把送进去呢？素伶母亲对她找对象的条件是，除了学习好、身体好、人好以外，男方还得有北京户口、有房子，家里不能有过离婚的情况，得是同一个阶层，能托举她。还有不准发生婚前性行为。注意，素伶不是独生子女，她父母四十多岁时还生了一个儿子。偏偏，虚空不仅父母离异，自己也刚刚离过婚。但从物质方面来说，虚空真的不差。他和母亲名下在北京、上海、海南等地都有房产，他妈妈是事业型女强人，自己也在做兵击装备生意。这样的条件，在物质层面并不输给素伶父母。而且他有钱，他也没花女方的钱，还有很多给女友转账的记录。反正至少不是无业游民。他还在世界排名前三十的名校里读研。要是以后再读博，那肯定会比励萱教育的人更懂心理辅导。关键是，2026 年的恋爱不应该是自由恋爱吗？素伶是 21 岁的成年人，完全可以有自己的婚恋自由。结果 21 岁的她被父母在派出所打得尿失禁，被父母骗进戒网瘾学校。04戒网瘾学校不是真的在科学帮人戒网瘾，事实上这五个字对于大多数网友来说不亚于噩梦。到了学校后，素伶也有了切身体会。素伶站队列时被反复挑错，还被教官踹了一脚，教官还说她男友是器官贩子。然后这学校就不好好上语数外物化生那些课，一天到晚播放不要赌博、孝顺父母、游戏成瘾害人的宣教片。还要各种跑操训练。各种体罚。某个女生据说信谣传谣了，她就当众拿戒尺，打她屁股十多下。有人说话大声了点，就被罚喊话 50 遍，200 遍。各种不能洗澡。素伶一进去 11 天没洗，她同学是 20 天没洗。素伶的经历足够残忍了，新闻出来后，评论区里都说自己或者好友进去过，还被教官打得惨不忍睹。还有人爆料在这里被教育出了重病，校方还隐瞒病情，拖延治疗。很多网友已经在建受害者群了。她们想跟校方算算账，自己曾经在这里受的伤害谁来负责。05米歇尔 · 福柯在《规训与惩罚》写道：全景敞视建筑的主要后果是：在被囚禁者身上造成一种有意识的和持续的可见状态，从而确保权力自动地发挥作用。被囚禁者知道自己可能在任何时刻被观看，便会承担起权力强加于他的约束；他使这种约束自动地作用于自己；他把权力关系铭刻在自己身上；他同时扮演着两种角色：既是权力施加的对象，又是权力施加的工具；他最终成为自己臣服的根源。全景监狱里，狱友最多举报你，不会当狱警一样管你。而这所学校里，有的人是学生主动变身成教官。比如用邀请打台球的方式，让素伶放下戒备心。比如一群女孩贬损一个成年女性的氛围，让素伶觉得自己有问题。比如班长主动扮演教官的角色，体罚一个人，看她心情。这是纯真少女该做的事吗？当她们主动跟这种扭曲变态的权力融为一体，享受它带来的伤害和快感时，才是可怕之处。福柯看了估计都想锐评一句：还是你们会管人啊。素伶后来就在评论区回忆道：" 整起事件的重点，虽然东亚家庭的痛也是我一生难以愈合的伤，但更重要的其实一直都是制止虐待。那里的孩子被剥夺了受教育的权利，并据我观察，于 9 年义务教育之中的孩子被关押的数量甚至超过了 60%，甚至更高。"2026 年了，有戒网瘾学校不算离谱，但把成年人强行送进去改造才真的离谱。这些总说为你好的家长，何曾在乎那地方可能比火坑还可怕呢？