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二手房业主批量卖房离场的情况，正在悄然发生改变。据业内机构数据，今年 5 月，重点 25 城二手房新增挂牌房源为 12 万套，同比下降幅度达 41%。从存量规模看，北京、上海等重点城市，也出现二手房挂牌量下降的趋势。" 挂牌量确实明显下降了，这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生向好变化。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经。这背后有多方面原因，有业主因价格撤牌惜售，此外今年以来市场成交向好，也缓解了业主急于离场的心态。二手房挂牌量高点回落作为反映楼市供需、业主心态的 " 晴雨表 "，二手房挂牌量的变化至关重要。当二手房挂牌量持续增加，市场上房源供给充足，买家会拥有更多选择和议价空间；与此同时，当新增挂牌量大幅上升时，也意味着业主急于 " 套现 " 离场，对后市信心不足。过往几年房地产调整期，二手房挂牌量持续上涨，是多地楼市的一大趋势。但如今，这一局面正悄然生变，大量二手房挂牌积压待售的情况，有望逐步得到缓解。据中指研究院发布的数据，今年楼市 " 小阳春 " 后，二手房新增挂牌量持续回落，5 月重点 25 城二手房新增挂牌房源为 12 万套，同比下降约 41%，即较去年同期下降超四成。业主扎堆挂牌的情况，为何出现缓解？中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉第一财经，3 月以来，重点城市二手房新增挂牌房源持续回落，核心在于卖方预期较前期有所修复。具体而言，今年重点城市二手房市场保持较高活跃度，且持续性强于往年同期，对业主预期形成一定支撑。政策方面，上海和深圳等地楼市政策均迎来优化，使得居民购房门槛和交易预期边际改善。价格方面，二手房价格跌幅逐步收窄，上海挂牌均价已连续三个月上涨，价格企稳信号进一步强化了业主 " 惜售 " 心理。此外，过去几年市场调整期间，部分资金压力较大、急于置换的业主集中挂牌，低价、急售房源在前期成交中已得到较充分消化。当前仍持有房源的业主，多为出售紧迫性相对较低的群体，在成交有支撑、价格预期改善的背景下，业主心态也由前期 " 以价换量 " 为主，逐步转向观望等待，由此带动了新增挂牌量明显下降。不仅是新增挂牌量下降，二手房市场的存量挂牌套数，也正在从高位回落。截至 4 月末，重点 25 城二手房存量挂牌套数 213 万套，环比下降 1.6%，较去年 10 月高点回落 4.3%。从北京、上海到广州，多个核心城市的二手房市场，均悄然出现挂牌量下滑的趋势。曹晶晶表示，去年四季度以来，北京、上海二手房存量挂牌波动性下降，截至今年 4 月末同比分别下降 1.1%、18.5%，较上年 10 月分别下降 14%、21%。广州、深圳存量挂牌仍维持相对高位，但随着两地于 4 月底集中出台优化政策，二手房成交逐步回暖，也有望带动市场预期逐步改善。5 月 26 日，广州市人民政府新闻办公室召开新闻发布会表示，今年广州市房地产市场整体呈现 " 量价回稳、结构优化、库存减少 " 的向好特征；5 月以来，全市二手住宅周签约量环比提高 9.3%，新增挂牌量同比减少 16.7%。有小区挂牌价开始回升二手房挂牌量下降，与当前楼市的成交活跃度密切相关。一方面，因二手房市场连续数月放量，市场优质库存房源被消化，带动了存量挂牌规模下滑。另一方面，随着市场温度转变，业主此前集中降价抛售、扎堆挂牌离场的心态改变，观望 " 惜售 " 情绪抬头，焦虑心态也有所缓解，因此新增挂牌房源大幅缩减。从二手房成交情况看，当前重点城市的行情并非 " 昙花一现 "。中指研究院表示，5 月 20 城二手住宅成交共计 14.1 万套，环比下降 9.0%，但同比增长 19.3%，同比增幅较上月扩大 6.3 个百分点，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年。累计来看，今年前 5 月，重点 20 城二手住宅成交共计 62.9 万套，同比增长 4.4%。即便剔除春节时点差异，今年春节后 14 周的 20 城二手房成交套数，也比 2025 年同期增长 13%。北京、上海等一线城市，在本轮行情修复中表现极为突出。今年 5 月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交 1.6 万套、2.8 万套，同比分别增长 12.1%、30.9%。以北京为例，据北京市住建委网签数据，5 月北京二手房网签成交量约 1.6 万套，虽然环比 3 月有所下降，但同比去年 5 月上涨超一成，创下近 5 年同期最高成交纪录。" 这一增长反映出，在当前政策环境和信贷支持下，购房需求正在逐步释放。" 严跃进表示。值得注意的是，当前二手房市场预期改善，不仅表现在挂牌及成交上，价格端也有所反映。在北京等重点城市的核心区域，部分二手房挂牌价已有价格 " 抬头 " 趋势。记者在房产交易平台查询发现，在北京市海淀区，位于西三旗的北新家园今年 5 月挂牌均价 5.08 万元 / 平方米，环比上涨 2.1%；同样位于西三旗的悦秀园 5 月挂牌均价 5.01 万元 / 平方米，环比上涨 1.8%；位于知春路的罗庄西里 5 月挂牌均价 7.85 万元 / 平方米，环比微涨 0.1%；位于知春路的太阳园小区 5 月挂牌均价 10.55 万元 / 平方米，环比上涨 0.2%。今年 5 月 15 日，我爱我家管理层在业绩会上也对投资者表示，北京、上海等一线城市的存量房挂牌量持续下降，供应端压力持续减少，这为房价企稳创造了有利条件。严跃进表示，当前核心城市二手房表现良好，已成为市场的重要特征。这些城市的二手房多位于优质区位，反映出购房者对核心区域房产的偏好。同时，当前二手房交易的活跃度不仅体现在成交量上，更具备可持续性——已连续多个月维持在较高水平。此外，以上海为代表的核心城市，二手房价格率先企稳回升，购房者入市信心增强。经历前期充分调整后，二手住宅价格已出现明确的止跌回稳信号，直接扭转了市场此前 " 买涨不买跌 " 的观望情绪，刚需和改善型需求正在陆续入场，政策的累积效应集中释放。 ( 本文来自第一财经 )

初夏的风，拂过六盘山，宁夏固原市泾源县大湾乡杨岭村的坡坡峁峁生机盎然。一大早，村头 " 老马茶馆 " 又迎来一批远道而来的客人。" 快往屋里坐！" 年过六旬的杨玉琴一边热情招呼客人，一边手脚麻利地烧水、沏茶。滚烫的开水冲入杯中，八宝茶甘甜的香气瞬间弥漫开来。" 搁早先，连一口干净水都喝不上，哪还敢想泡茶哩。" 杨玉琴感慨，" 现在这日子，真是水里泡出来的甜哩。"说着，她便给游客细细讲起杨岭村这些年的变化，也说起了习近平总书记牵挂村民用水的一桩往事 ……泾源县大湾乡杨岭村村民杨玉琴（左二）在自家开的茶馆，给游客泡茶。（马平 摄）" 渴 " 水之盼2016 年 7 月 18 日，习近平总书记来到杨岭村看望父老乡亲，实地考察精准扶贫情况。走进一户村民家，听说安了太阳能热水器，总书记说 " 挺好 "，关心地问家里的小男孩：" 你常洗澡吗？"总书记为何对洗澡这件小事这么挂心？洗澡问题的本质是用水问题。一句朴素的询问，背后是杨岭村乃至整个西海固百姓曾经的用水之困、" 渴 " 水之盼，也承载着习近平总书记深深的牵挂。西海固，山大沟深、十年九旱，曾经 " 苦瘠甲天下 "。黄河自宁夏中北部穿流而过，润泽出沃野千里，而位于中南部山区的西海固，年降水量仅 200 多毫米，蒸发量却高达 2000 毫米以上。有人曾这样描述：" 剁开一粒黄土，半粒在喊渴，半粒在喊饿。"杨岭村，深藏西海固腹地。村党支部副书记马国兰对缺水岁月记忆犹新：" 天不亮就要跟着我妈套上牛车，翻山越岭去泉眼取水，去迟了，就只能从泥坑里刮点带土的黄汤汤。" 谈及往事，马国兰满是心酸，" 有一次我妈下坡摔倒，被铁桶砸伤了脚，缝了十几针，她哭了，但更多是心疼那桶洒了的水。"在西海固，缺水的故事讲不完。同处西海固的喊叫水乡，更是把 " 盼水 " 刻进了地名里。喊叫水乡周段头村 71 岁的冯秀花，守着院口水窖过了大半辈子。" 下雨下雪，要赶紧把雨雪扫到窖里存着，遇上大旱，就得到村里的一口苦水井里打水，那个水，咸涩得很！一盆洗脸水，娃娃用完大人用，洗完脸还要留着喂牛羊。"缺水与贫困如影随形。百姓种粮，往往 " 撒下一袋子，收获一帽子 "。要是春季没墒情，秋天就颗粒无收。缺水，困住了生计，也黯淡了生活。" 让农村人口喝上放心水 "1997 年，时任福建省委副书记、福建省对口帮扶宁夏领导小组组长习近平，首次踏访西海固，就被这里的缺水之苦所触动。那一次，他真正体会到什么叫家徒四壁，什么叫水贵如油。" 干旱地区主要是缺水的问题 "，西海固贫困的根子被习近平同志一语道破。解决当地群众生产生活困难，特别是用水问题，成了习近平最挂心的民生大事，要 " 因地制宜解决，根据不同的条件，把天上水、地表水、地下水都利用好 "。于是，闽宁对口帮扶以 " 水 " 字开篇：实施井窖工程，解决当地群众人畜饮水困难；" 吊庄移民 "，将部分极贫群众从大山深处搬迁至黄河灌区。这是红寺堡扬水工程黄河泵站的出水渡槽。新华社记者 任玮 摄宁夏北引黄河、南调泾河，山川共济、多源互补，一张张润泽旱塬的水网越织越密：2016 年，总投资 39.36 亿元的宁夏中南部城乡饮水安全工程通水；2018 年，中部干旱带西线供水喊叫水片区工程竣工；2023 年，清水河流域城乡供水工程相继投用 ……殷殷牵挂，绵延岁月。党的十八大以来，习近平总书记多次强调，" 饮水安全是人民生活的一条底线 "" 饮水安全有保障主要是让农村人口喝上放心水 "。殷殷牵挂，跨越山海。一项项供水工程，如同一条条 " 生命大动脉 "，浸润着一个个 " 喊 " 渴之地。在甘肃定西市安定区内官营镇进化村，引洮供水工程让洁净自来水通到家家户户，彻底终结了过去村民水窖集雨、毛驴驮水的历史；在贵州思南县许家坝镇兴隆场村，这里曾受喀斯特地貌影响 " 存不住水 "，如今当地建成城乡供水一体化 " 大水网 "，兴隆场村村民和全县 64 万农村人口喝上了与城市同样优质的自来水 ……在江苏省淮安市境内的淮河入海水道二期淮安枢纽工程建设现场（无人机照片）。新华社发（嵇子鉴 摄）目前，我国已建成全球规模最大的水利基础设施体系，国家水网覆盖范围占国土面积比例达 80.3%，全国农村自来水普及率达到 96%。数字背后，是千万人 " 渴 " 盼成真的幸福。润了岁月 甜了人心马国兰清晰记得，通水那天，杨岭村的乡亲们，家家户户守在水龙头前，看着第一股清水汩汩流出，大家纷纷捧着水尝了又尝，不少人激动地流下了泪水。老人们常说，西海固的日子变甜，是从 " 有水 " 开始的。短短几年，杨岭村彻底变了模样。自来水直通灶台、通进浴室，曾经的土泉、水窖成了历史记忆。当年被总书记问到 " 你常洗澡吗？" 的小男孩，如今已长大成人，在家门口打零工，他用挣的钱将家里的淋浴间重新装修了一番，装上了新浴霸，下班回家，随时都能洗个热水澡。当年总书记的一句关切，早已变成了实实在在的幸福。水，不仅润了生活，更活了山村。如今的杨岭村，村民们洗衣、做饭、洗澡样样方便。借着充足的水资源，村里还种起了蔬菜、花卉、药材，搞起了乡村旅游，不少村民在家门口就能务工增收。游客在宁夏固原市泾源县大湾乡杨岭村的民宿中赏景。新华社记者 李旭伦 摄" 黄河水吃着比蜜还甜！" 家里通了自来水的冯秀花说，曾经为水犯愁的苦焦日子也早已一去不复返。因为珍惜水，她还留着那口井窖存雨水，用来浇菜地、冲庭院、喂牛羊。近年来，宁夏加快建设 " 互联网 + 城乡供水 " 示范区，一张 " 云端 " 水网正覆盖到村村户户。" 坐在屋里点一点手机就能买水！" 在固原市原州区薛庄村，村民马相均打开手机应用程序展示道，" 你看，每个月用多少水、交多少钱、水质好不好，一清二楚，出现故障立马就能在线报修，现在我们用水和城里人一样，方便又安心！"从 " 人挑驴驮 " 到 " 云端取水 "，从 " 洗澡成奢望 " 到 " 天天能洗澡 "，从 " 有水吃 " 到 " 吃好水 "，更多小山村的 " 渴 " 盼，在殷殷牵挂中成真，润了岁月，甜了人心。