江门市是否所有二手房都要补地价

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江门市不是所有二手房都要补地价，针对的是土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地。具体文件为《江门市人民政府关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知》，内容为：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省国土资源厅关于进一步规范地价管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2013〕123号）和《中共江门市委办公室印发<关于对省委巡视组反馈意见开展整改的工作方案>的通知》（江委办〔2015〕32号）等有关要求，现对江门市市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，调整后的基准地价自2018年9月1日起执行。

经江门市人民政府同意，对市区（蓬江区、江海区和新会区）土地权属为划拨性质的住宅单元房屋业主，申请办理补缴地价时间延长到9月30日。10月1日起，按2018年文件基准地价标准执行。?

扩展资料：

市国土资源局通过官网详细解读江门市市区划拨性质的住宅单元房如需补办出让，其应“补地价”的计算公式为：住宅用地区片基准地价×住宅建筑面积×住宅年期修正系数×地价指数×15%。

其中，住宅建筑面积以不动产登记证（或房产证）登记的房产建筑面积为准。

住宅年期修正系数，是按照1—70年的剩余使用年限计算，剩余10年的修正系数为0.4697，剩余20年的修正系数为0.7216，剩余30年的修正系数为0.8567，剩余40年的修正系数为0.9292，剩余50年的修正系数为0.9680，剩余60年的修正系数为0.9888，剩余70年的修正系数为1……需要指出的是，剩余使用年限按住宅单元所在楼宇的第一宗申请“补地价”的年限为准。

如：某单元于2018年10月1日申请“补地价”，经不动产登记中心查实，该单元所在楼宇第一宗经批准同意“补地价”的时间在2008年8月20日，即该楼宇剩下单元剩余年限为70-（2018-2008）=60年，年期修正系数为0.9888。

地价指数为定基指数，是以现行基准地价的估价期日为地价指数基期，基期地价指数设定为100，以后每半年更新一次。

以一级住宅用地为例，2017年1月1日的地价指数为100，2018年1月1日的地价指数为175.8，2018年7月1日的地价指数为178.1（具体可登录市国土资源局官网查看江门市市区地价住宅用途级别地价指数表），10月1日起按2018年7月1日地价指数计算，如有更新，按最新公布的地价指数执行。

根据应“补地价”的计算公式，举例来说，蓬江区胜利路某住宅单元，房地产权证（不动产登记）登记建筑面积100平方米，其土地来源属于划拨性质的，2018年10月1日后因转让需“补地价”。

经查核，该单元位于胜利路北片区，该片区级别为一级，片区基准地价2594元/平方米，地价指数是178.1%，该单元剩余使用年限60年，年限修正系数0.9888，应“补地价”=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。

中国江门-关于调整江门市市区城镇国有建设 用地基准地价的通知

中国江门-市国土资源局详细为你解读住宅单元房“补地价”的计算

龙岩市住房和城乡建设局(2)

二级消防工程师可以评职称，22省市明确消防工程师认定职称：一级消防工程师对应工程师，二级消防工程师对应助理工程师。

江门市：一级注册消防工程师对应工程师，二级注册消防工程师对应助理工程师，并可作为申报高一层级职称的条件。

浙江：浙江省经济和信息化厅关于印发推进工程领域职称社会化评价改革的意见的通知明确指出，对于一级消防工程师资格的人员，可聘任工程师职务；对于取得二级消防工程师资格的人员，可聘任助理工程师职务。

上海市：一级消防工程师对应工程师职称，二级消防工程师对应助理工程师职称，用人单位可以根据相关系列任职条件聘任相应的专业技术职务。

海南省：对于取得的房地产估价师等25项准入类职业资格和出版等9项水平评价类职业资格,视同其具备相应系列和层级的职称，并可作为申报晋升高一级职称的条件。其中，对于一级消防工程师资格的人员，可聘任工程师职务；对于取得二级消防工程师资格的人员，可聘任助理工程师职务。

以上仅列出部分地区，还有很多地区已经发布这样的通知，都是一级消防工程师对应工程师，二级消防工程师对应助理工程师。

二级消防工程师专业性强、职业对口程度高，随着消防领导新政策的出台，执业证书将成为刚性需求，含金量自然是很高的。

据公安部消防局副局长介绍，未来3-5年，我国需要近50万注册消防工程师。凡有重要消防责任的单位和相关中介机构，均需配备相应数量的消防工程师。

消防工程师与其他建筑类证书相比， 是属于一种高薪行业，前景乐观。非常有必要考取，考试每年举行一次。

　 行政审批科

　承担住房和城乡建设局所有行政审批事项。

　联系：市行政服务中心 电话：2536239

　 住房保障科岗位职责

　(1)拟订全市住房保障和住房制度改革政策并指导实施。

　(2)组织编制全市住房保障发展规划和保障性住房建设等年度计划并监督实施。

　(3)指导全市住房保障工作。

　(4)管理市级的住房保障和住房制度改革工作。

　联系：住房保障科 建设大厦十一楼 电话：3382209

　 房地产业科岗位职责

　(1)拟订全市房地产业的发展规划、房地产市场监管和产业的政策并指导实施。

　(2)指导和管理房地产市场，规范房地产市场各方主体行为。

　(3)会同有关部门管理和发布房地产开发、交易信息。

　(4)指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作。

　(5)指导和管理房地产开发、国有土地上房屋征收拆迁、房地产交易、房屋权属管理、房地产估价、房地产经纪与咨询、物业管理、白蚁防治、房屋租赁、危房管理、房产面积测量工作。

　联系：房地产业科 建设大厦十一楼 电话：3382212

　 房屋征收科岗位职责

　(1)负责起草中心城市房屋征收与补偿规范性文件。

　(2)编制国有土地上房屋征收年度计划。

　(3)依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对受委托的市房屋征收与补偿中心实施的房屋征收与补偿具体行为进行监督。

　(4)审查征收补偿方案并报市政府。

　(5)组织征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并公布调查结果。

　(6)与被征收人签订补偿协议。

　(7)对补偿资金使用进行监督和监管。对各县(市)房屋征收与补偿工作实施监督与指导。

　联系：房屋征收科 建设大厦十一楼 ?电话：3382201

　 郑洪(党组书记、局长、建设系统党委书记)

　主持市住建局党、政全面工作。

　 钟有亮(党组副书记、副局长、市城市管理行政执法局局长、正处长级)

　主持市城市管理行政执法局工作。

　 王焕安(党组成员、纪检组长)

　主管市直住建系统纪检监察工作。分管监察室。

　 罗小波(党组成员、副局长)

　负责市直住建系统党建、党风廉政建设主体责任日常工作;负责市直住建系统宣传、统战、老干部(系统关工委)、工会、团、妇工作;负责市直住建系统和局机关精神文明创建工作;负责信息化建设、保密、计生、机关安全保卫工作;负责机关扶贫、村镇挂钩、下派干部挂职工作;牵头国家生态文明试验区(龙岩市)、生态环保战役和“河长制”相关工作;负责绩效考评、政务公开、机关效能建设工作;负责县级宜居建设项目管理和村镇规划建设管理(含小城镇建设、美丽乡村建设、古村落保护、农村生活垃圾、污水环境综合整治等);负责房屋安全鉴定工作;负责分管领域的环境保护和安全生产工作。协助负责人事教育和计财工作。分管建设系统党办、局办公室、人教科、市村镇建设管理站、市房屋安全鉴定站。

　联系县(市、区)：长汀县

　 吴红斌(党组成员、副局长)

　牵头全市城乡建设项目资金计划编制、宜居环境建设和统计工作;牵头城建领域项目落地战役工作;牵头燃气管理工作;负责中心城市城建项目资金计划编制、建设、监管、协调工作;负责房屋征收(安置房建设)工作;负责人大、政协建议提案办理工作，对口联系人大、政协;负责分管领域的环境保护和安全生产工作。分管城乡建设科、房屋征收科(征收办)、市房屋征收与补偿中心，市建设系统国企改制留守处。

　联系县(市、区)：新罗区、厦龙山海协作经济区

　联系企业：城发集团、城投公司

　 王健(党组成员、总工程师)

　牵头住建系统安全生产工作和建筑渣土管理工作;负责建设工程质量安全、建设科技、节能、设计、散装水泥和新型建材管理、建筑产业工业化、装配化推广工作;负责分管领域的环境保护工作。分管工程管理科、科技设计科、市建设工程质量监督站(安全站)、市造价站、市建筑设计研究院、市建筑施工图审查所，市散装水泥和新型建材管理办公室。

　联系县(市、区)：上杭县

　 邓瑞隆(副调研员)

　负责房地产业、物业管理、城建档案工作;负责综治、信访工作;协助吴红斌副局长具体负责燃气管理工作，负责分管领域的环境保护和安全生产工作。联系消防、双拥、救济、红十字工作。分管房地产业科、信访办、市城建档案馆、市燃气管理站。

　联系县(市、区)：武平县

　 张再卫(副调研员)

　负责建筑业管理工作;负责全市市政公用服务(包括公共停车场建设、供水、排水、污水和黑臭水体整治和九龙江“河长制”等工作);协助王健总工程师具体负责建筑渣土管理工作;负责分管领域的环境保护和安全生产工作。分管建筑业科、渣土办、市市政公用中心。

　联系县(市、区)：连城县

　联系单位：水发集团及下属企业，市国城置地公司。

　 林红强(副调研员)

　牵头“全国文明城市”及相关城市创建工作;负责风景园林绿化、市政维护、环卫和防汛(台风)、应急管理工作;负责龙津湖建设协调办工作;负责分管领域的环境保护和安全生产工作。分管创城办、市园林局、市市政维护处、市环卫处。

　联系县(市、区)：永定区、龙岩经开区(高新区)

　 陈泽荣(副调研员)

　负责行政审批、建设行业法制法规、执法监督、住房和城乡建设稽查，建设行业培训工作;负责保障性住房建设与管理、房改工作;负责分管领域的环境保护和安全生产工作。分管局审批科、法制科、住房保障科、市房改办、市保障性住房管理服务中心、市建设培训中心。

　联系县(市、区)：漳平市

　联系单位：市安居公司

　严格落实党风廉政建设责任制，领导班子成员要按照《龙岩市住建局落实党风廉政建设“两个责任”清单》(龙建综〔2016〕70号)和“一岗双责”的要求，切实履行分管领域的党风廉政建设主体责任。

　领导分工实行A、B、C角。罗小波、林红强、张再卫互为ABC角，吴红斌、邓瑞隆互为AB角，王健、陈泽荣互为AB角。

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