买新房找中介还是直接去售楼部便宜

近期网上关于“买新房找中介还是直接去售楼部便宜”这个话题很是火热，主编也是针对买新房找中介还是直接去售楼部便宜寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼**透露的买房注意细节。

买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼**透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。

1、隐私性差

低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。

2、噪音污染严重

低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？

3、潮湿

低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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买房去售楼处便宜还是中介便宜

房地产行业发展至今，已经非常成熟，专业化程度达到了顶峰，要进入地产行业做销售，首先你得问自己，准备好了吗？

目前做房产销售，主要是三类，一是做二手房中介，二是新房置业顾问，三是做渠道，或者说是外拓，每一类的要求都不一样。大多人都集中在前两类。

很多老手都做过这三类中的至少两类，做久了基本上就可以进入管理层，但很多都会转行或自己创业，这是一个非常磨练人的行业，压力大，回报丰厚，但流动性也大，如果你是想找一个稳定的，建议重新考虑。

相对来说，这三类中，新房置业顾问更加高大上一点，而这类要求也高，新人刚进去必须接受至少半个月的培训，培训内容包括房地产的基本专业知识，销售礼仪，销售技巧，销售流程，项目的基本情况，沙盘讲解流程，销讲，按揭购房计算，优惠谈判技巧，签约流程，蓄客技巧及规范等等，需要了解的知识点非常之多，培训完之后还要进行考核。

考核分为笔试和现场演示，只有通过了，才会真正成为置业顾问，对于要求高的公司，这一轮下来，相当于在大学里又修了一门课。当然，有些口才特别出众的，或者形象特别好的，笔试要求可以放低，以后慢慢补。

但这是一个高起点，一旦你通过了，进入实战销售现场，那种团队化的磨练会迅速激发你的斗志，以后即便不做这一行了，这个底子对你的帮助永远存在！

二手房中介的要求与一手房并不相同，主要是侧重点不一样，二手房中介更看重一个人的销售力，即口才好不好，主动性强不强，资源多不多，形象要求也高，至于对房地产的各类专业知识要求相对就低了，更加不需要专门针对某个楼盘去学习了，专业知识方面最主要的是要了解公司的政策，学会计算按揭款，交房流程，办证流程，过户流程等这些客户关心的。

做二手房中介要做得好，最主要的，一是要会找房源，有自己的房源是成功的基础，一般人都在门店等客户上门，好一点的是自己两三个人去重点小区摆摊，方式当然五花八门，有很多，就看你是否有心有胆去做；

二是要锻炼金刚不破的口才，不管客户提出什么问题，甚至刁难，你都能从容应对，让客户满意而归，这需要长期实践积累；

三是一定要学会逼定技巧，一般二手房源，不管是买卖双方，都不会只选择你这一家的，他会同时选择好几家，这就要看你的逼定实力了。

至于做渠道，或者外拓，要求是最低的，可以说任何行业的人都可以来做，但要做得好，也是最苦最累的，这是房产销售的有力补充，需要你有一颗吃苦的心，广结善缘的愿，坚持不懈地力。

我曾经领导过一支30多人的外拓团队，专门跑市面上的餐饮店和各个社区，人员组成五花八门，来自各行各业，有做过多年的销售，也有一穷二白的小白。在经历了一个夏天的努力下，邀来的有效客户超过整个楼盘首期总客户的60%，还有不少团购客户，而且整个团队相当团结，斗志高昂。以后有时间我可以专门针对这个房产外拓写一篇专题文章。

总而言之，题主若要选择进入房产销售行业，看自身的综合情况吧，结合这几类的要求和特点，自己的能力、愿望和目标，只要能静下心来做好积累，都能闯出一番天地！

如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。但是和新房相比，二手房也有很多的优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住了。

但是去中介购买二手房也是有缺点的，大多数的二手房都装修过了，所以这个时候就会出现一个问题，就是装修的风格可能不是你喜欢的。但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。购买这样的房子可以根据自己喜欢的风格进行装修。但是这样一来，就需要支出一大笔的装修费。另外虽然通过中介买房的首付钱比较高，但是有一点大家要记住，就是通过中介买房是可以砍价的。如果你好好和中介说，一般都能省钱哦～如果自己是有买房经验，知道自己应该去注意一些什么样的事情，当然是可以自己直接和售楼部阿直接联系阿进行洽谈购买新房子的合同。如果自己是没有相关经验，第1次购买房子的，我觉得还是通过中介去购买，可能会更好一点，因为在自己没经验的前提下，有可能会出现一些条款方面不太懂的情况，有可能会给自己带来一定的损失。

01.中介公司实力雄厚能带动销售，开发商给予相应折扣价时，找中介便宜。许多不了解中介机构的购房者，都觉得买房去售楼部比较放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费用，买房的价格也不会便宜。但实际情况是，房产中介有时确实能拿到，比自己去售楼部咨询更低的价格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣价时，房产经纪人却能轻松为你拿到3%的折扣。这是由于一些大的中介公司，在促进开发商楼盘推广和销售方面比较给力，也就是能够给售楼部带来不错的客源，开发商自然乐意给中介相应的低价折扣。还有一种情况是中介公司给开发商交过保证金，有保障时，开发商也会放折扣出来。其次房产中介在代理新房销售时，主要是为了提升业绩，而不是赚取中介费。交易成功后，开发商也会支付中介渠道一定的佣金，中介公司是不会向客户收取佣金的。

02.中介公司与开发商约定新房团购活动，价格也会比售楼部便宜。团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。此外，通过中介购房，能够规避一定的风险，如楼盘的五证是否齐全，一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘，以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多，从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时，也可以再挑选其它楼盘，进行对比分析，最终选到心仪的那一个。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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