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　　每经记者|包晶晶 　　“豪宅客户越来越挑剔了，各个维度都不能有短板。”“3000万元以上产品相对流速会慢一点，近期基本保持平稳。” 　　近日，上海部分高端住宅项目向《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）如此反馈。这些项目均跻身2026年前5个月上海商品住宅销售金额TOP10行列，项目套均价格2000万元起步。 　　每经记者注意到，从全国市场来看，今年前5个月，曾经抗跌的高端住宅市场罕见跑输大盘。据克而瑞深度咨询与普睿地产研究联合发布的数据，2026年1—5月，全国重点30城总价1000万元以上高端住宅成交13986套，同比下降19%，跌幅超过整体新房市场（同比下降15%）。 　　上海作为高端住宅市场的风向标，也走出了一条分化曲线——单价超过10万元/平方米的住宅整体热度不及预期，部分项目去化率仅维持在五成左右。不过，华润沄启滨江、绿城潮鸣外滩、翡云悦府、前滩元境等顶豪项目仍能维持九成以上高去化，甚至触发积分摇号。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信向每经记者表示，“豪宅去化变慢并非最近才出现。从2025年开始，部分项目不再‘开盘即罄’。到了去年下半年，这一情况越发明显，只有豪宅中的红盘能开盘售罄，其余项目销售速度也变慢了”。 　　“豪宅客户越来越挑剔了” 　　每经记者注意到，中指研究院数据显示，2026年前5个月，上海商品住宅销售金额TOP10项目中，单价超过10万元/平方米的项目达到了9个。其中，华润沄启滨江项目销售349套，销售金额达77.5亿元，位列第一。 　　在这9个项目中，已售套均总价最高的是士林润园，超过9000万元/套。陆家嘴太古源源邸超过5000万元/套，安澜上海超4000万元/套，绿城潮鸣外滩超3600万元/套。此外，沄启滨江、外滩瑞府、翡云悦府套均超2000万元/套。 　　这些套均超2000万元的项目中，今年前5个月，沄启滨江累计销售349套，外滩瑞府147套，翡云悦府128套，安澜上海115套，最贵的士林润园也卖出了31套。 　　位于上海北外滩板块的潮鸣外滩项目，今年3月和5月两批次开盘，认购率约130%至138%，开盘去化达到九成。该项目相关负责人告诉每经记者，“客户群体由上海北区本地自住客户、全市改善客户、江浙异地购房客户三大来源构成，其中上海全域及江浙客户以核心滨江房产作为长线资产避险、增值配置载体”。 　　“豪宅客户越来越挑剔了。”上述负责人表示，“需求还在，但是客户越来越理性和谨慎，购买逻辑通常是核心城市、核心板块、核心资产配置，从地段、产品、开发商品牌，到项目配套、户型、精装等多个方面都不能有短板。” 　　外滩瑞府项目相关人士则向每经记者透露：“在上海主流市场，预算1500万元至3000万元的客户占了非常大比例，因此项目124平方米和165平方米户型入市一房难求，但3000万元以上户型相对销售速度会慢一些。近期豪宅市场的流速基本持平。” 　　千万元级住宅去化速度减慢 　　与顶豪项目的热度形成对比的是，今年前5个月，上海单价超过10万元/平方米的住宅整体销售明显降温。 　　每经记者注意到，近年来市场供应端并未拖累销售。克而瑞深度咨询与普睿地产研究联合公布的数据显示，上海新房供求关系从2024年开始逆转，进入供大于求的阶段。尤其是1000万元至2000万元总价段，2024年和2025年供求比保持在1.17，而2026年前5个月达到1.23。 　　供应放量之下，千万元级住宅去化速度开始减慢。在普睿数智城市机构调研的14个单价超过10万元/平方米的项目里，多数项目的开盘去化率集中在20%至50%区间，而苏河融景开盘均价12.2万元，开盘去化仅9%；西郊云庐5月份开盘批次，开盘去化为5%。 　　不过，其中也有去化率达到70%的项目，如云邸玖章、江上印和安澜上海。据《每日经济新闻》此前报道，云邸玖章2025年4月推出187套房源，认购率210%，触发限售；5月推出105套房源，认购率224%，触发限售；6月推出第三批次52套房源，认购率246%，同样触发限售，并险些触发积分摇号。但2025年第六批次加推86套房源，认购率已经降至约60%。2026年开盘情况与2025年同期相比降温明显。 　　进入今年5月，刚需、刚性改善项目又重新回到榜单。据上海中原地产统计，5月上海市场主力回归刚需、刚性改善户型，3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善项目占新房成交面积榜TOP10半数席位，单价超过10万元/平方米的高价楼盘仅2个上榜且排名靠后。 　　不仅如此，顶豪成交量在总量上也不及2025年。中指研究院数据显示，2026年前5个月，上海共成交3500万元以上的住宅640套，较2025年同期的915套减少约30%。 　　“此前豪宅热度已经持续了一年多，市场需要喘息。”卢文曦分析称，“另一方面，近两年市场上豪宅价格快速冲高，没有缓冲阶段。上海市区新项目开盘每平方米17万元至18万元已经是常态，价格顶上去之后，销售慢下来是正常的”。 　　“市场还是由供需关系决定。”卢文曦表示，“原先都认为市中心去化没问题，但短期内供地太快、土地价格高，加上置换链条暂时还没有传导到豪宅购置，所以需求仍待进一步释放，市场需要一定的修复时间”。

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ （来源：每日经济新闻） 记者|陈婷 编辑|何小桃 魏文艺 易启江 校对|魏文艺 阿里巴巴（HK09988，股价104.9港元，市值2.01万亿港元）2026财务年度报告释放出多重信号。 6月18日，阿里巴巴发布2026财务年度报告（报告日期为2026年5月20日）。报告显示，阿里巴巴现任合伙人席位出现了变化，邵晓锋退出，徐宏、周靖人加入。 《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，根据阿里巴巴2025财务年度报告，邵晓锋为集团执行副总裁、集团风险管理委员会主席，2005年加入阿里巴巴集团，2025年时为59岁。新加入的徐宏和周靖人分别为集团CFO（首席财务官）和集团资深副总裁。 阿里合伙人迭代 “80后”成员增至两位 值得注意的是，此前的6月8日，阿里巴巴刚刚宣布合并通义大模型事业部和未来生活实验室，成立Token Foundry事业部，由集团CEO（首席执行官）吴泳铭直接负责。 据每经记者当时了解，此次调整涉及一批AI（人工智能）业务。周靖人将担任阿里巴巴首席科学家，牵头成立阿里巴巴AI未来研究院，专注前沿AI科技的探索与突破。 当时，阿里巴巴方面表示，通义大模型团队从零到一的搭建，到Qwen系列在全球模型中确立领先地位，周靖人是关键人物之一，并于2025年成为阿里巴巴合伙人。首席科学家是阿里巴巴技术体系的最高学术头衔，此次任命既是对周靖人贡献的高度认可，也是一次面向未来的战略部署。 图片来源：阿里巴巴2026财务年度报告 此外，报告提及，合伙委员会由不少于5名、不多于7名合伙人（含合伙委员会长期成员）组成，目前成员包括马云、蔡崇信、吴泳铭、蒋凡及吴泽明。 6月2日，每经记者从知情人士处获悉，“80后”吴泽明（花名：范禹）正式进入阿里巴巴合伙委员会，他也是此次调整唯一的新成员。随着吴泽明加入合伙委员会，这一组织中已有两位“80后”成员、三位技术背景出身成员。 公开信息显示，吴泽明生于1982年，2004年加入淘宝，从一线技术岗位做起，是阿里巴巴电商技术架构的早期建设者之一。此前，吴泽明主要承担两个角色，一是作为阿里巴巴集团CTO（首席技术官），搭建支撑各个业务AI发展的技术底座，二是作为淘宝闪购CEO，带领淘宝闪购战役。2026年4月，阿里巴巴设立集团技术委员会，由CEO吴泳铭担任组长，CTO吴泽明负责集团业务技术平台及AI推理平台的建设。 值得一提的是，今年5月20日公布的阿里巴巴2026财年20-F表格年度报告（全英文）显示，集团主席蔡崇信持股比例为1.5%，在管理层中持股最高；全体董事及高级管理人员合计持股1.9%。 阿里AI业务正式迈入商业化回报周期 业绩方面，报告提及，阿里巴巴总收入从2024财年的9411.68亿元增长6%至2025财年的9963.47亿元，并进一步增长3%至2026财年的10236.70亿元；净利润从2024财年的713.32亿元增长77%至2025财年的1259.76亿元，并减少19%至2026财年的1021.27亿元。 具体业务方面，该报告提及，盒马整体GMV（商品交易总额）在2026财年超过1070亿元。截至2026财年末，盒马鲜生业态作为盒马的核心零售模式之一，运营超过490家门店，在线交易对盒马鲜生业态GMV的贡献超过60%。同期，盒马连续第二年实现全年经调整EBITA（息税及摊销前利润）为正。 在报告开篇的致股东的信中，蔡崇信和吴泳铭共同表示，大量AI智能体将承担越来越多的数字化工作，每个智能体都由模型生成的Token（词元）驱动，并将日益成为人与数字世界之间的主要交互界面。面对如此深刻的行业变革和战略机遇，阿里巴巴集团正处于新一轮创业创新和面向未来的关键投资阶段。 股东信表示，进入AI智能体时代，AI模型和能力正在迅速融入各类主流工作及商业场景，Token消耗量在各行各业快速攀升。以阿里巴巴为代表的AI全栈能力提供者，可触达的市场规模有望实现指数级增长。在此背景下，阿里巴巴AI业务已跨越初期投入阶段，正式迈入商业化回报周期。 关于即时零售，该股东信提及，在消费领域，实时零售已成为淘宝和天猫平台升级的核心战略支柱。 “即时零售是我们遵循‘客户第一’原则的必行路径：因为消费者行为已经发生深刻变化，对30分钟快速配送的期望已经成为常态。”蔡崇信和吴泳铭在股东信中表示。 （免责声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。） ｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜ 未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用